Ahmedabad film city project: અમદાવાદના બાવળા પાસે જ્યારે ‘અમદાવાદ ફિલ્મ સિટી’ પ્રોજેક્ટની જાહેરાત કરવામાં આવી, ત્યારે તેને ગુજરાતનું ‘મુંબઈ ફિલ્મ સિટી’ બનાવવાનું સપનું બતાવવામાં આવ્યું હતું. ૨૦૦૯માં જ્યારે વડાપ્રધાન નરેન્દ્ર મોદી ગુજરાતના મુખ્યમંત્રી હતા, ત્યારે વાઇબ્રન્ટ ગુજરાત સમિટમાં આ પ્રોજેક્ટ માટે એમઓયુ (MoU) થયા હતા. લોકોએ એ આશાએ રોકાણ કર્યું હતું કે અહીં રહેણાંક પ્લોટની સાથે શૂટિંગ હબ અને સેલિબ્રિટી ઝોન બનશે. પરંતુ, આજે ૧૬ વર્ષ વીતી જવા છતાં આ પ્રોજેક્ટ માત્ર કાગળ પર અને વિવાદોમાં જ જીવંત હોય તેવું લાગે છે. શરૂઆતમાં ૬૦૦૦ પ્લોટ વેચવાનો દાવો હતો, જે વધીને ૧૦,૦૦૦ થયો, પરંતુ જે સુવિધાઓનું વચન અપાયું હતું તે ક્યાંય દેખાતી નથી.
કેનેડિયન નાગરિકની ફરિયાદ અને આંતરરાષ્ટ્રીય સ્તરે વિવાદ
આ વિવાદ માત્ર ગુજરાત પૂરતો સીમિત નથી રહ્યો, પણ હવે સાત સમંદર પાર કેનેડા સુધી પહોંચ્યો છે. કેનેડિયન નાગરિક રોશન શાહ, જેમણે આ પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કર્યું હતું, તેમણે હવે આ મામલે કેનેડાના હાઈ કમિશનર અને ગ્લોબલ અફેર્સ સમક્ષ ફરિયાદ કરી છે. રોશન શાહ લાંબા સમયથી આ પ્રોજેક્ટમાં ચાલી રહેલી ગેરરીતિઓ સામે લડી રહ્યા છે અને તેમણે આ મામલે કડક કાર્યવાહી કરવાની માંગ કરી છે. તેમનો આક્ષેપ છે કે અનેક ફરિયાદો છતાં ગુજરાતમાં કોઈ નક્કર પગલાં લેવામાં આવ્યા નથી, જેના કારણે રોકાણકારોને ભારે આર્થિક નુકસાન વેઠવું પડી રહ્યું છે.
રેરાનો રિપોર્ટ અને સ્થળ પરની ચોંકાવનારી વાસ્તવિકતા
ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) એ જ્યારે આ પ્રોજેક્ટના સ્થળની મુલાકાત લીધી, ત્યારે બહાર આવેલી વિગતો કોઈને પણ ચોંકાવી દે તેવી હતી. ૨૦૨૨ના રેરાના રિપોર્ટ મુજબ, ત્યાં માત્ર ૧૦ વિલા અને એક સેમ્પલ હાઉસ બની રહ્યા હતા. રસ્તાઓ હજુ પણ પાકા બન્યા નથી અને બ્લોક નાખીને કામ ચલાવવામાં આવી રહ્યું છે. ૨૦૦૯માં શરૂ થયેલા પ્રોજેક્ટનું કામ ૨૦૧૭માં માંડ શરૂ થયું હતું. રેરાએ નોંધ્યું છે કે પ્રોજેક્ટ આઠ અલગ-અલગ ભાગમાં વહેંચાયેલો છે, પરંતુ સ્ટુડિયો, ઇન્ડોર ગેમ્સ અને કોન્ફરન્સ રૂમ જેવી જાહેરાત કરેલી સુવિધાઓ હજુ પણ અધૂરી કે નામમાત્રની છે.
સેલિબ્રિટી પ્રમોશન અને બ્રાન્ડ એમ્બેસેડરની માયાજાળ
આ પ્રોજેક્ટને આકર્ષક બનાવવા માટે બોલિવૂડ કલાકાર જેકી શ્રોફને બ્રાન્ડ એમ્બેસેડર બનાવવામાં આવ્યા હતા. પ્રોજેક્ટના બ્રોસરમાં જેકી શ્રોફના નામ અને ફોટાનો ભરપૂર ઉપયોગ કરીને સામાન્ય લોકોને લલચાવવામાં આવ્યા હતા. લોકોએ એવું માન્યું કે જો આટલા મોટા કલાકાર જોડાયેલા હોય તો પ્રોજેક્ટ વિશ્વસનીય જ હશે. પરંતુ આજે પરિસ્થિતિ એવી છે કે હજારો પ્લોટ ધારકો જેકી શ્રોફ અને વિકાસકર્તાઓની રાહ જોઈ રહ્યા છે. માર્કેટિંગ માટે વિદેશી કંપનીઓની ફ્રેન્ચાઈઝી અને હાઈ-પ્રોફાઈલ લાઈફસ્ટાઈલના જે સપના બતાવવામાં આવ્યા હતા, તે હવે રોકાણકારો માટે દુઃસ્વપ્ન બની ગયા છે.
દસ્તાવેજી વિસંગતતાઓ અને કાયદાકીય સવાલો
પ્રોજેક્ટના દસ્તાવેજોમાં પણ અનેક ગંભીર ક્ષતિઓ હોવાના આક્ષેપ છે. બાવળા સબ-રજિસ્ટ્રાર કચેરીના ૨૦૧૩ના દસ્તાવેજો મુજબ, આ સ્કીમ ૨૦૧૫માં પૂરી થઈ જવી જોઈતી હતી, પરંતુ ડેવલપર્સ દ્વારા સમયમર્યાદાનું પાલન કરવામાં આવ્યું નથી. વધુમાં, પ્લોટના ભાવમાં પણ મોટો તફાવત જોવા મળ્યો છે. જે પ્લોટ શરૂઆતમાં ૮૦૦ રૂપિયાના ભાવે વેચાયા હતા, તેના ભાવ પાછળથી વધારીને ૧૪૦૦ રૂપિયા કરવામાં આવ્યા હતા. રોકાણકારોનો આરોપ છે કે ડેવલપર સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયાની ગણતરીમાં ગેરરીતિ કરી રહ્યા છે અને કોમન એરિયા પર ગેરકાયદેસર નિયંત્રણ રાખવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે.
એક જાગૃત પત્રકાર તરીકે અહીં કેટલાક ગંભીર સવાલો ઉભા થાય છે. જ્યારે સરકાર સાથે એમઓયુ કરવામાં આવ્યા ત્યારે શું જમીનની માલિકીની ચકાસણી કરવામાં આવી હતી? રેરા પાસે ફરિયાદો હોવા છતાં કેમ હજુ સુધી ટ્રિબ્યુનલના ચુકાદાનો અમલ કરવામાં નથી આવ્યો? જેકી શ્રોફ જેવા સેલિબ્રિટીઝ જ્યારે આવા પ્રોજેક્ટ્સને પ્રમોટ કરે છે, ત્યારે શું તેમની કોઈ નૈતિક જવાબદારી બનતી નથી? ૧૬ વર્ષનો સમયગાળો કોઈ પણ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ માટે ઘણો લાંબો કહેવાય, છતાં સરકાર આ મામલે મૌન કેમ સેવી રહી છે? હજારો લોકોની મહેનતની કમાણી જ્યારે અટવાયેલી હોય, ત્યારે સિસ્ટમની આ ઢીલાશ અનેક શંકાઓ જન્માવે છે.
રોકાણકારો માટે શીખ અને ન્યાયની આશા
અમદાવાદ ફિલ્મ સિટીની આ કથા એ વાતનો પુરાવો છે કે માત્ર મોટા નામો કે સરકારી એમઓયુ જોઈને આંખ મીંચીને રોકાણ કરવું જોખમી હોઈ શકે છે. આ પ્રોજેક્ટ ‘રીલ’ લાઈફ બતાવવાના નામે લોકોની સાચી ‘રીલ’ ઉતારી રહ્યો હોય તેવું દેખાઈ રહ્યું છે. અત્યારે તો ૧૦,૦૦૦ જેટલા રોકાણકારો પોતાના વળતર અને પ્લોટના કબજા માટે રાહ જોઈ રહ્યા છે. શું આ પ્રોજેક્ટ ક્યારેય પૂર્ણ થશે કે પછી તે માત્ર એક વિવાદાસ્પદ સ્કીમ બનીને રહી જશે? સરકાર અને રેરાએ હવે જાગવાની જરૂર છે જેથી સામાન્ય જનતાને તેમના હકનો ન્યાય મળી શકે.
આ પણ વાંચો:
